楼市新政下百姓贷款买房关卡重重，银行在一众“求贷”者中寻觅，而那些情愿购买房贷险的购房者们似乎更能与眼光挑剔的银行“情投意合”，房贷险作为撮合二者的“红线”再次受到当下大家的关注。记者日前获悉，一些保险公司的房贷险业务正在增多，而银行为了防范风险，在发放贷款时，也倾向选择已购买房贷险的购房者。

　　地产新政催热房贷险

　　日前，吴先生通过某商业银行购买一套酒店式公寓时被告知，他必须购买一份保险才能顺利获得按揭贷款。“房贷险不是早就不强制购买了吗？怎么现在又成了顺利获贷的条件？”据吴先生介绍，在办理这套酒店式公寓的按揭贷款时，银行方面要求他必须购买一份财产保险，投保金额是房屋总价，而不是仅仅贷款本息部分，不过，银行并不指定保险公司。吴先生在一家保险公司投保后，顺利地通过了该银行的按揭贷款审批。

　　据了解，目前银行在向购房者发放贷款时，更倾向于选择向自愿购买房贷险的购房者放贷。新政实施后，贷款购房者在向银行申请住房贷款时，需要出具税收、社保等各种证明材料，手续复杂。而购买房贷险的客户在申贷时，可以适当简化手续。“一些注重资产质量的银行，在对房贷申请进行审核时，若对方购买了房贷险，银行出于保障贷款安全，维护资产质量稳定的目的考虑，因此更愿意对已购买房贷险的房贷申请人发放住房贷款。”南京某财险公司相关人士介绍说。

　　房贷险或将高调复出

　　房贷险全称个人抵押商品住房保险，是一种保证保险。一直以来，房贷险被称为“强制消费”的霸王条款，受到消费者的抵触。因为购房者向银行申请贷款时银行要求贷款人必须购买的房贷险，受益人是银行，而房贷险合同的承保范围使得房屋本身的出险率极低。在消费者的强烈反对下，2006年7月以后，各大银行纷纷改变策略，取消了这种捆绑式的销售。房贷险，主要由基本险(房屋财产损失保险)和综合险(还贷保证保险)两项保险组成。房屋财产损失保险，是指被保险人用银行抵押贷款购置的房屋如果出现因火灾、暴风、洪水、泥石流等自然灾害(地震除外)发生损毁的，保险公司将根据保险合同约定进行理赔。还贷保证保险，是指被保险人(即购房人)在保险期限内因遭受意外伤害事故所致死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力，由保险公司根据约定的偿付比例，承担借款余额的还贷责任。

　　一系列房地产调控新政出台后，住房贷款获批难度增大，使得这个本已边缘化的险种，重新回到人们的视野中。记者同时了解到，市场上房贷险的保费并不算“昂贵”，以20年贷款100万元计算，房贷险保费在5000元左右。银行界人士认为，目前房贷已进入高风险区，不排除商行重提强制购买房贷险的可能。

　　房贷完成可转其他险种

　　“那么，如果提前还贷是选择退保还是继续保留？”业内人士称，房贷险是由银行一次性代收全部保费。若购买了房贷险的购房者想要退保，必须先还清房贷，保险公司对房贷险退保收取一定比例的手续费和违约金，以支付投保期间及退保后的保单运行成本，按照投保年限的不同退还剩余保费总额的61%～74%，这对于投保者来说，不仅不能全额拿回剩余保费，收取的手续费也显然偏高。该人士提醒，如果还贷提前完成，剩余保费不妨转成其他险种。陈经理提供了两种转换方式：一、将剩余保费全部转投基本险，因为房屋毕竟是要居住的，若在居住过程中房屋因自然灾害出现损毁，依然可以得到相应保险理赔；二、将房贷险剩余保费转投意外险，例如人身意外伤害，意外医疗保险等险种，这样就可规避承担房产险退保所需支付的高额手续费。