这个“五一”，楼市在降价、救市等各种消息满天飞的背景中愈加变幻莫测。新黄埔是当仁不让的大热所在，新开楼盘新福港·鼎峰单价冲到两万元被抢光，珠江新城新推豪宅还在高歌猛进，表示不开出五万元以上的单价不能彰显自己的豪宅身份，但海珠、白云的新盘却没有报出高价，而“五一”最热楼盘新福港·鼎峰虽然开出黄埔区高价，但这一价格已经低于发展商原先预期的2.1万～2.4万元/m2。凡是热销的楼盘基本是通过让利实现的，因此在各种活动催涨的人气背后，楼市冲高后继乏力的端倪已渐渐显露。

　　“五一”是楼市传统的促销旺季，自杭州传出楼价跳水，北京、上海、成都等地纷纷传出降价消息以来，这个“五一”也让买家格外期待，不少有购房意愿的买家希望能在这轮促销中获得一个惊喜价，不过记者发现，尽管节前造势热闹，但真正让人心动的惊喜价和优惠并不多，价格较优惠的特价单位多是楼层、朝向、户型等不甚理想的单位。

　　在众多优惠促销活动中，“零首付”无疑是最引人关注的楼盘促销活动。据搜房网统计数据显示，5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了“零首付”和“低首付”活动。

　　尽管有优惠，但记者发现，相对于购买力而言，入市门槛高的局面还是难以改变。目前在市中心区两房单位基本要两百多万元，对首次置业者而言，首付三成至少需要六七十万元，而对于非首次置业的改善型买家来说，购买一套市区三房至少要支付近两百万元的首付，而在珠江新城，这一门槛则至少在五百万元左右。目前市场上的“零首付”，多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由发展商垫付部分首付。这种“零首付”促销噱头意味大过实际意义，买家要支付的总体房价并没有因此而减少。

　　4月广州成交下滑

　　4月广州全市一手住宅网签5195套，同比去年4月下跌7.5%，环比3月大跌16.7%。各区中，增城以1149套领衔，是唯一超过千套的区域，番禺以836套排在其后，最少的越秀仅有66套。中心六区4月合计网签1923套，占全市总量的37%。

　　广州全市均价14714元/m2，同比上涨8.87%，不过环比创新高的3月则下降了5.1%。

　　后市预期

　　与“刚需”盘以价换量不同，市区的豪宅盘明显心态强，珠江新城中海花城湾1号、金融城新盘天荟公馆虽然没有公布正式价格，但都表示单价不会低于5万元/m2，销售人员对楼价是否会下行的询问都表现出绝不担心的坚决态度。很明显，不同的楼盘对市场的判断出现明显的分化。

　　事实上，“五一”到来之前，市场环境已悄然发生变化，在各地传来降价消息的同时，广西南宁发布的一份楼市限购调整政策的文件也引发了市场的震动。在业内人士看来，在严格执行了数年限购政策之后，省会级城市首次出现松动，传递出地方政府希望重启房地产市场的信号。 #JRJ分页符#

　　北京4月楼市成交均价下跌超10%||扬子晚报||###||2014年05月04日 07：53

　　根据链家地产市场研究部的统计数据，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，比3月同期下降18.4%，比去年4月份下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为每平方米2.5万元左右，环比上月下降超过10%。

　　链家地产市场研究部分析师张旭认为，4月份商品住宅成交大幅回落，一部分原因是受到假期影响，更重要的是政策和市场预期直接抑制了大量需求。信贷政策持续收紧使得购房难度不断升级，自住型商品住房政策也吸引了大量购房人群。尤其4月份两个自住型商品住房项目入市，延缓了刚需购房者向商品房市场释放的节奏。

　　专家指出，一段时间以来，全国房地产市场呈现下调趋势，房地产投资增速明显下滑，房价下调城市数量持续增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深。如果市场没有明显回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。

　　根据链家地产市场研究部的统计数据，北京4月均价在每平方米2万元以下的纯商品房成交占比达到36.62%，比上个月增加约22个百分点。

　　“与北京二手住宅市场的价格表现一致，纯商品住宅价格逐渐显现下调迹象。”张旭说，“如果短期内需求观望没有明显缓解，将会有新皇冠体育：的开发企业启动‘以价换量’的销售模式”。#JRJ分页符#

　　兰州主城区房价每平米降98元 促销透露降价信息||兰州晚报||###||2014年05月04日 06：47

　　上月兰州主城区新建住宅均价每平方米比3月降98元

　　楼市五一促销，变相降价？

　　兰州晚报讯(记者王星明)五一小长假，在兰州各大商场纷纷抢金促销的同时，兰州楼市也不甘示弱，促销方式花样繁多，从赠送装修费到赠送家用电器，不一而足。尽管从房价来看，似乎并没有多大变化，但事实上，这些优惠促销何尝不是一种变相降价。5月3日，中国指数研究院[微博]刚刚公布的百城房价指数也恰恰验证了这一点。数据显示，4月份，兰州主城区新建住宅样本均价为7479元/平方米，环比下跌1.29%，居百城跌幅榜第十一位。不过，无论是数字还是实际促销，都透露着降价的信息。业内人士认为，楼市受宏观经济影响大，目前整体经济形势对楼市有一定不利影响，但还不能就此断定兰州楼市已出现拐点。

　　价格

　　兰州主城区房价每平方米降了98元

　　从“中指院”的百城房价指数来看，今年前4个月，兰州主城区新建住宅均价除3月出现反弹上涨之外，其他各月均出现下跌，4月份比3月份每平方米降了98元。其中，1月均价7536元/平方米，环比下跌1.41%；2月均价7533元/平方米，环比下跌0.04%；3月均价7577元/平方米，环比上涨了0.58%；4月均价7479元/平方米，环比下跌1.29%。而1月和4月的环比跌幅分别在当月百城的跌幅榜中位居第四位和第十一位。

　　当然与去年同期相比，兰州房价依然处于上涨通道。2013年4月，兰州近郊四区新建住宅样本平均价格为6953元/平方米。而刚刚过去的4月，样本均价每平方米比去年同期整整高出526元。

　　尽管新建住宅均价出现下跌，但兰州的二手房均价却依然是“涨”字当头。据房价网显示，截至2014年4月27日，兰州二手房均价为9096元/平方米，环比上一周上涨0.09%，同比去年上涨11.1%。从近郊四区来看，城关区二手房价格最高，七里河区则涨幅最大。其中，城关区二手房均价9623元/平方米，环比上涨0.15%；七里河区二手房均价为8067元/平方米，环比上涨0.46%；安宁区二手房均价7740元/平方米，环比下跌0.56%；西固区二手房均价为5658元/平方米，环比持平。

　　促销

　　五一小长假楼市也疯狂

　　今年首季度，兰州楼市显得有些黯淡，过往的“小阳春”行情没有出现。借着五一小长假，开展了花样繁多的促销活动：认筹几千抵几万、购房送装修、送家电……但不可否认的是，这些形形色色优惠在购房者眼中，其实就是一种变相降价。

　　刘女士4月初就陆续接到几个楼盘打来的电话，称在五一期间会有优惠促销活动，“感觉活动的力度还是挺大的，像有个楼盘称活动期间认购的话，最高可以送7万元的装修”。记者联系几个做促销的楼盘了解到，今年五一期间，不少楼盘除了有按揭、全款的折扣优惠外，还有登记就送礼、认购送装修、买房赠送物业费、买房送车款送旅游等促销活动，刺激和吸引购房者的购买欲望。尽管不少楼盘都对外宣称，自家的楼卖得很火，但记者与一些销售人员交谈时获悉，销量并没有去年好，或者可以说，隐性的降价正在悄悄袭来，这也正是今年五一兰州楼市别无选择，只能“以价换量”，以促销换成交的重要原因。正是基于这种情况，越来越理性的购房者新皇冠体育：地选择了继续观望，“感觉可能还会再降一些，所以我还是打算再等等看。”刘女士的想法就很有代表性。

　　不过，尽管无论是数字还是实际促销，都透露着降价的信息。但多年从事房产中介生意的孙正鹏认为，楼市受宏观经济影响大，目前整体经济形势对楼市有一定不利影响，但还不能就此断定兰州的楼市已出现拐点。 #JRJ分页符#

　　保定副都概念渐褪色：炒房热退却房价现回调迹象||新京报||###||2014年05月04日 06：46

　　保定楼市降温明显

　　部分楼盘盛况不再，炒房热退却房价现回调迹象

　　新京报讯 “保定副首都”这一概念在近段时间让保定楼市着实“火”了一把。保定市多个楼盘涨幅一度超三成。然而随着副中心的说法一直未得到官方确认，加之相关功能疏解规划细则未出台，保定副首都的概念也渐渐随之褪色，同时退去的还有昙花一现的楼市虚火。

　　“五一”保定楼市冷淡

　　不同于清明假期时满城异样的狂欢氛围，五一期间的保定显得格外的冷清。

　　据当地一开发商介绍，由于“副首都”这一利好消息的影响，位于保定北市区的新开楼盘在3月底迎来了一轮涨价高峰，不少楼盘在半个月的时间内价格上涨了30%-40%。然而，仅仅不到半个月的时间，保定楼市的价格和成交量便开始了明显下降。

　　记者发现，四月下旬开始，保定市北城区大部分楼盘的价格都有了略微下调。比如位于北二环南侧的公园时代项目，曾一度受到众多投资客的追捧。五一期间，该项目售楼处内空空荡荡。此外，源盛嘉禾、天威绿谷等项目售楼处也均门庭冷落，且推出全款买房优惠活动。

　　“目前保定楼市的冷淡表现，一方面是因为优质楼盘已经售罄，另一方面也是因为人们更趋于理性。”当地一家大型房产公司的区域经理表示。

　　热潮过后现原形

　　对于保定楼市目前的情况，业界并不感到意外。中国房地产业协会副会长童悦仲就曾预测，等热潮过去，保定房价会下降。他认为，保定房价此前之所以炒得那么热，其实只是因为有疏解北京首都功能的利好消息，但并没有具体的规划出台。

　　而中投联达集团董事长杨少锋也曾向记者表示，如果按2013年销售量，保定楼市现有库存需要超过40个月才能消化。炒房行为，新皇冠体育：是不成熟市场下开发商的“哄抬房价”，随着热度的冷却，房价也必将下跌。

　　当地一家二手房中介机构工作人员透露，目前保定的二手房交易情况也不理想。

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　　五一期间北京楼市成交量下降

　　据中原地产统计数据显示，五一假期前两天，北京楼市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，预计今年小长假期间北京楼市将达到200套左右，远低于去年同期的975套。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，信贷偏紧、自住房将于下半年大量入市导致的市场观望情绪依然延续影响着四月份的房地产市场。“2013年2万左右的刚需项目供需比基本是1：4，但目前看已经逐渐降低到1：2。随着部分项目的抢跑，供需结构出现扭转的可能性依然存在。”张大伟向记者表示，“目前，北京市场上新增客户量比去年同期下降了10%，预计4月份北京二手房成交量将继续在万套以下。”

　　除此之外，在整体需求观望情绪浓重的情况下，房地产市场对于房价下降的预期也有所增加。而由于房企资金整体呈现收紧的态势，因此为了主动应对潜在的资金与销售危机，加速周转，平价走量成了不少房企选择的策略。 #JRJ分页符#

　　专家称我国大多数人收入被平均 房价与价值严重背离||经济日报||###||2014年05月04日 06：43

　　我国人均GDP质量确需提升

　　从数据和国际标准来看，我国人均GDP已迈入“中等偏上”国家的行列，但人均GDP不仅要看总量，更要看质量

　　大多数人的收入被少数人平均了，如果再考虑与价值严重背离的房价，绝大多数人的收入水平就更远离“中高”应有的含义

　　一定时间内新增加的价值要在政府、企业和居民个人之间进行分配，如果政府财政税收或企业收入的实际增速快于GDP增速，居民收入在GDP中的比重就可能下降

　　国家统计局统计科学研究所所长 潘 璠

　　国家发展和改革委日前表示，“十三五”规划编制工作已全面启动。“十三五”是全面建成小康社会的最后一个5年，及早动手编制好规划，意义重大而深远。

　　不过，舆论似乎更关注有关部门官员的一句话，“目前我国人均GDP已达到6700多美元，属于中高收入国家的行列，目标是希望通过‘十三五’的努力，用世界银行[微博]的标准接近高收入国家的行列，如果做得更好一点，可能就进入高收入国家的行列。”不少人对我国“属于中高收入国家”的提法表达质疑。其实，这样的情况不止一次地出现过。每当有政府部门或研究机构提出全国或某个地区达到世界中高或高收入水平时，质疑与不满之声便很强烈。

　　事实上，若从数字数据和国际标准来看，我国人均GDP已迈入“中等偏上”国家的行列。

　　有关资料显示，世界银行是按照人均国民总收入作为划分标准的。GDP加上来自国外的要素收入再减去对国外的要素支出，就构成了国民总收入。由于国外要素的收支规模有限，所以人均国民总收入与人均GDP往往相差无几。按照世界银行目前的标准，中国确在“中等偏上”之列。由此看来，这位官员的观点有一定道理。

　　不过，这也并不是说网络上的质疑之声是无理取闹。因为，2012年，在参与排序的214个国家和地区中，中国的人均国民总收入位居第112位。这也是现实。可见，人均GDP不仅要看总量，更要看质量。如此，才是更加全面、科学的态度。

　　国民总收入是在GDP的基础上调整得出的。因此，国民总收入不是居民个人实际得到的收入，其中只有一部分会转化成居民的实际收入。GDP或国民总收入作为一个国家或地区在一定时间内新创造的价值，可以从生产、分配和使用3个维度进行分析。在这3个维度中，民众感觉最为直接的当然是分配。新增加的价值要在政府、企业和居民个人之间进行分配，三者间的关系此长而彼消。如果政府财政税收或企业收入的实际增速快于GDP增速，居民收入在GDP中的比重就可能下降。这种情况曾经持续过很长时间，反映出绝大多数人的收入水平依然很有限。2013年，中国基尼系数为0.473，依然远远高于0.4的公认警戒线，也反映出居民收入水平呈现很强的偏态分布，大多数人的收入被少数人平均了。如果要再考虑与价值严重背离的房价，绝大多数人的收入水平就更远离“中高”应有的含义。

　　如果从生产的维度考察，GDP、国民总收入以及在此基础上形成的居民收入都是增量，但增量产生的过程中消耗多少存量和消耗的方式确有不同。比如建一座新楼，与推倒一座旧楼后再建一座新楼，增量都是一座新楼，存量却是两座和一座的差别。如果从使用的维度考察，同样数量的新增价值，由于使用的方向不同，其效果也会不同：或是有部分拿去搞重复建设、形成产能过剩，或是有部分不得不用于治理对资源环境造成的破坏，或全部可以用于创造新的生活；或是打造豪华，锦上添花，或是改造普通，雪中送炭，等等。

　　面向“十三五”，且行且努力。如果仅以“争取跨入高收入国家行列”为目标，只要继续把总量做大就行了。但要使新皇冠体育：的人享受高质量的生活，就需要调整结构、提高效益、转型升级、多点支撑；就需要节约资源，保护环境，转变发展方式；就需要完善收入分配调节机制，缩小收入差距，让新皇冠体育：的人分享改革与发展的成果；就需要把价格水平控制在合理区间，且促使房价向着与价值相符的方向回归，使广大民众在扣除消费价格和房价因素之后，在“十三五”末期真正实现“两个翻一番”的小康目标。而这些，远比做大总量更有实际意义。