东南网1月16日讯（海峡导报记者 林泓 詹文/文 吴晓平/图）昨天上午，厦门市政府常务会议研究同意，取消厦门岛内住房限购措施。至此，厦门已经全面取消住房限购措施。也就是说，无论是厦门本地人还是外地人，无论是144平方米以下的普通商品住房还是大户型，在岛内买房也不再受限，想买几套就买几套。

限购的前世今生 从收紧到全面放开

厦门实行住房限购措施，是从2010年10月1日开始的，为了贯彻落实《国务院新皇冠体育：坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。

4年来，厦门根据房地产市场发展态势和宏观调控的要求，多次调整和完善住房限购政策。

此前的多次调整，均以“限”为主题，但去年8月的那次调整，则开始“松绑”。当年8月15日，厦门根据省政府的有关会议和住建厅的文件精神，出台了《市国土房产局等六部门新皇冠体育：促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，进一步调整住房限购措施。决定岛外四个区不再执行住房限购措施，岛内的大户型，即非普通商品住房（144平方米以上）也不再受限。

去年的那次“松绑”之后，厦门除岛内低于144平方米的普通商品住房仍保留限购外，其他商品住房均不再限购。也就是说，厦门本市户籍居民家庭在岛内拥有1套住房的，在岛内限购1套普通商品住房，在岛内拥有2套及以上住房的，暂停在岛内向其销售普通商品住房；非本市户籍居民家庭，首次在岛内购房的，限购1套普通商品住房。

不过，从今天开始，厦门全面取消住房限购措施，岛内也不再限购。也就是说，无论是厦门本地人还是外地人，无论是144平方米以下的普通商品住房还是大户型，在岛内买房都不再受限，想买几套就买几套。

厦门限购的这些年 从降价潮到均价28个月不跌

2010年4月17日国务院印发《国务院新皇冠体育：坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》后，厦门虽然没有马上开始实施限购，但是楼市开始“触冰”，数月内成交量明显下滑，房价上涨势头被遏制住。

而从2010年10月1日开始，厦门正式实行了限购政策，即同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房，一户家庭最多只能再买一套房，外地人则只能购买一套房。

虽然这一限购政策中截止日期为当年的12月31日，不过在随后到来的2011年，厦门继续执行限购政策，形成了直至去年8月份近四年的限购，即本市户籍家庭住房不得超过两套，非本市户籍家庭只能购买一套的政策。

限购政策遏制了房价暴涨的势头，厦门的楼市在2011年也迎来了一波降价潮，不过楼市成交量也不太乐观。然而，“物以稀为贵”，在适应了相应的调控政策后，限购中厦门的房价从2012年6月份开始，直至去年10月份为止，实现了连续28个月不跌，均价同比2010年涨了近3成。

“后限购时代”的今天 楼市销量下滑库存上升

去年8月15日，岛外住房限购措施全面放开后，开发企业积极配合，合理定价，岛外楼盘销量有所提升。不过，岛内的普通住宅仍然限购，楼盘销售未能得到明显改观。

其中，岛内大户型虽然没有限购，但总价高，购买对象有限，去库存慢。据统计，去年8月15日至11月30日，岛内144平方米以下住宅共销售590套，销售面积5.8万平方米，占岛内住宅成交面积的33%，占全市住宅成交面积7%。目前，岛内已批预售未销售的144平方米以下住宅共2965套，面积27.7万平方米。

近期，厦门房地产市场相比其他城市总体较为健康平稳，但也有所降温。主要表现在两个方面，一是销量下滑，二是库存上升。

商品房销售面积同比下滑较大。去年1-11月，厦门全市商品房实际销售量444万平方米，同比下降39%，其中住宅销售量288万平方米，同比下降43%。

同时，商品住宅库存有所上升。去年11月末，厦门市商品住宅存量1097万平方米（含已批未售341万平方米，未动工和已动工未批准销售756万平方米）。其中，岛内商品住宅存量175万平方米（含已批未售129万平方米），今年岛内商品住房销售面积约120万平方米。

二手房方面，根据戴德梁行分析，去年全市二手住宅成交较前年同期下降28.2%，成交面积为176.8万平方米。不过，在去年10月后，成交出现明显回升，日均成交高于前年同期。

业界看法

最利好岛内二手房楼市

“这一消息出来，最受益的就是岛内的二手房市场。”厦门房产中介协会副会长、高鹏房产总经理傅强告诉导报记者，在对岛内住房的限购措施完全放开之后，岛内的二手房交易肯定会更加活跃。

傅强说，目前厦门的二手房每个月的交易量在2000套左右，处在比较适中的程度，“虽然不指望接下来会达到高峰期的月交易5000套左右的水平，但短期内回暖肯定会有的”。

厦门均和评估董事长王崎则表示，限购政策的解除，其实是将房地产行业回归市场化，“让市场来决定成交量”。

王崎说，目前岛外房地产市场以刚需的新建商品住宅去库存化为主，岛内的则以二手房的交易为主，“岛内限购措施的放开，必将会吸引新皇冠体育：的眼球，会出现短期内投机客回流的现象”。

对于房价今后的走势，王崎表示，目前厦门房价处在理性上涨的阶段，并不会出现暴涨的现象。傅强则表示，虽然成交量近期会有所回升，不过目前楼市观望群体仍然存在，房价想要暴涨不太可能。

房价上涨空间不会太大

当然，也有业界人士并不认为全面放开限购是多大利好。

俪特房产厦门公司总经理郭水华告诉导报记者，按照目前的楼市形势，不管限购政策放不放开，对楼市的影响已经不大，“不要高兴太早”。“最主要的原因，就是现在的中国楼市已经进入刚需时代。”郭水华说，现在的房价大不了一年涨个10%，“这样的涨幅，抵消贷款利息，交易税费，想要短期投资赚钱其实还不如理财产品，还有哪些投资者会把钱砸进楼市”。

也有业内人士表示，其实物以稀为贵，“也许在短期内会有房价上涨或市场回暖，但是当房子谁都可以买的话，也就不稀缺了，涨价空间也就不大了，从长远来看，反而有可能进一步促进以价换量的趋势”。

王崎则认为，目前厦门房价已经很高，不管房价怎么涨，更重要的是如何保障刚需、弱势群体，“必须要加大保障性住房的建设等，才能让房价走向市场的同时，买不起房的人依然有房可居”。