本报讯【记者 韩啸】幸福人寿有关人士日前接受《中国保险报》记者采访时表示，该公司已经向中国保监会递交了“以房养老”相关产品的设计方案，计划于2014年上半年推出，主要先从北京、上海、广州三地开始试点。

    3个多月前，国务院提出要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”。前不久，保监会召集幸福人寿、平安人寿、中美大都会、合众人寿等7家保险公司参与有关“以房养老”试点工作的座谈会。座谈会中，保监会向几家公司征求意见，也建议可以先行先试。记者在采访中了解到，有公司正在制订具体方案，有公司仍在观望中，尚没有确认是否参与试点。

    幸福人寿人士表示，在产品设计方面，并不是所有房产都可以参与“以房养老”，要考虑很多因素，包括房子的实际价值、使用年限、房价趋势、房子本身能否上市交易、产权是否清晰等，此外还涉及“变现会产生哪些损失，评估会有哪些费用，房价跌涨的相应措施，老人如果突然不想继续抵押了，退出机制如何制定等，这些细则都在研究中”。

    “考虑在北上广三地试点，也是因为这里房价相对比较高、相对稳定，对公司来说安全边际会高一点。相应地，保险公司支付给客户的养老金也比较高，可以满足养老需求。”上述人士说。

    对于投保人的年龄限定，幸福人寿人士表示，应该以法定的退休年龄为界限，随着退休年龄的增长，对投保人年龄作相应调整。“毕竟有收入的人群对于这类产品的兴趣可能相对较低”。

    “我们希望能发挥保险公司的优势，与社会各方一起共同承担养老责任，未来这个产品盈利还是亏损尚不可知，但现在看来是不赚钱。”上述人士说。

    合众人寿人士对《中国保险报》记者表示，各国政府在开展反向抵押养老保险的顶层设计时，都是以政府支持加市场化运作的模式，既保证项目的公益性质和可持续性，又最大限度发挥了市场的作用，“呼吁我国在进行该业务时也应该采纳这一做法。鼓励有条件的保险公司开展试点，运用市场机制来解决养老难的问题”。

    对于“以房养老”，一直以来，业内都有各自的看法和期待。合众人寿人士表示，政府明确提出这个模式，相信会促使各企业加速这个领域的创新和研究，新皇冠体育：地提出多样化解决方案，对于养老产业的做大非常有意义。