本报讯【见习记者 李忠献】国家统计局5月18日发布的4月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品房和二手房价格环比下降城市分别为8个和22个，比3月分别增加了4个和8个；价格环比上涨城市分别为44个和35个，比3月减少12个和7个。国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出，70个大中城市房价走势总体平稳小幅上升，但涨幅收窄。

4月70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.1%，比上月收窄0.2个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅为0.2%，与上月相同。

美国《华尔街日报》依据中国国家统计局18日发布的数据计算，4月中国70个大中城市的新建住宅均价较上年同期上涨6.4%，涨幅较3月份7.3%和2月份的8.2%进一步放缓，也是2013年6月以来的最低同比涨幅。房地产一直是许多中国家庭最青睐的投资，但在房价上涨前景减弱的情况下，房地产的吸引力正在下降。

“经过了十多年的高速发展，中国房地产市场进入调整阶段，这是很正常的，应当理性看待。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群分析，部分三、四线城市由于产业支撑和人口流入有限，房价回调已持续了一段时间，这使得房地产市场预期有所变化，观望情绪上升，部分一、二线城市的房价也出现了松动。

“在偏紧信贷和观望情绪主导下，楼市今年持续放缓，成交低迷，投资下行，对经济增长构成较大拖累，市场也出现了房地产可能崩盘的担忧。”英国路透社表示，不过进入5月，房地产信贷偏紧的局面有望改善，央行近期口头要求商业银行提高相关贷款发放效率并合理定价。中国工商银行等随后表示将加快个人住房贷款审批。包括广西南宁、安徽铜陵、江苏无锡在内的部分地方政府采取落户、税收等手段给“限购令”松绑，对当地楼市也有一定提振效应。总体而言，尽管目前仍时有楼盘降价的消息传出，但业内多数人认为，此次房地产调整不会很剧烈。

上海证券公司的研报指出，从根本上决定中国房地产供给和需求的是市场而不是政策，市场始终完全按照自己应有的轨迹在前进。居民买房及改善住房条件的需求在2003年-2014年的11年当中并未减少，而未来8年-10年，中国城镇一共要卖多少房子也是一个常数。城镇化的需求必然带动房地产行业的发展，而房地产作为重要市场有其自身规律，在当前形势下，房地产市场发展需要有所创新，可以开发REITs(房地产信托投资基金)以及积极推行房地产证券化。

结合目前房地产市场此起彼伏的降价潮，供应面积和销售面积双降的情况，上海誉银基金管理有限公司总裁闫红星日前在2014年中国房地产金融高峰论坛上表示，房地产行业是在适应市场的需求和发展，是在调结构，让市场起作用，从而更好地协调实体经济与虚拟经济的发展。

摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，今年房地产市场出现强反弹的可能性不大，但下调的幅度可能比市场担忧的要小很多。房价同比的增速在今年1月出现拐点，到年底可能会回到0或者大概-2%左右，出现房价大幅跳水的可能性非常小。他还分析称，今年房地产最大的一个问题是出现了住房供给的相对过剩，但从其他宏观基本面因素来看，比如城镇化过程、收入增长、高储蓄等还在支撑楼市。估计未来几年，房地产可能会从以前的暴利行业回到正常行业。

“未来几个月我们会看到政策的进一步放松，随着房地产市场的进一步下滑，地方政府会有新皇冠体育：动力这样做。” 花旗银行高级经济学家丁爽指出。